Heikko signaali, josta on tulossa megatrendi, on asuntojen tuotto-omistaminen. Sen sijaan, että sitoo itsensä yhteen tai kahteen kuluja generoivaan tönöön jossain päin maailmaa, useimmiten synnyinmaassa suuressa kaupungissa ja toinen jossain lepikossa, voi omistaa useampia asuntoja ympäri planeettaa. Kuulostaa mahdottomalta jo kustannusten puolesta?
Ei välttämättä. Bangkokissa Banyan Tree hotelli tarjoaa Banyan Tree Residence –konseptinsa alla modernia asumista. Bangkokista voi omistaa ison asunnon hotellin 17. kerroksesta ja silloin kun omistaja ei ole itse paikalla, hotelli ottaa asunnon huonevalikoimaansa myyntiin. Hotelli on niin varma konseptin tuottavuudesta, että tarjoaa omistajalle vaihtoehtona 6% taattua vuosituottoa myyntihinnasta laskettuna 6 vuodeksi (sen jälkeen voi jatkaa huonetuoton jakosopimuksella). Korkeampaa riskiä ja tuottoa kaipaavat voivat valita heti alkuun 33% tuoton asunnon nettomyyntituotosta. Sokerina pohjalla omistaja voi myös vaihtaa asuntonsa öitä muiden omistajien kanssa hotelliketjun eri hotelleissa Bahrainista Phuketiin ja Bintanilta Seychilleille.
Konsepti eroaa parjatuista viikko-osakkeista siinä, että omistajalla on oikeus ottaa halutessaan asunto ympärivuotiseen käyttöön suhteellisen lyhyellä varoajalla eli omistaja omistaa koko asunnon, ei vain yhtä viikkoa siitä. Niinpä asunnolla on myös tavallisen asuntomarkkinan jälkimarkkina-arvo (sekä varmaankin selkeä premium, joka tulee osoitteesta luksushotellissa ja mahdollisuudesta liittyä hotellin vuokrausjärjestelmään.)
Banyan Tree on viiden tähden huippuhotelli, joten 128 neliön kahden makuuhuoneen asunnot ovat vielä meille tavallisille kuolevaisille tyyriitä, hieman n. 550 000 euroa. Ei ole kuitenkaan epäilystäkään, etteikö tuotto-omistaminen iskeytyisi valtavirtaan piakkoin ja tuolloin tarjonta kasvanee ja pienempiä ja edullisempia asuntoja löytyy samantyyppisissä järjestelmissä.
Samalla lienee hiotuvat konseptin pulmat pois, joita mielestäni mm. ovat:
Säilytystila kohtuulliselle määrälle omaa irtaimistoa (huoneistot vuokrataan Banyan Treen mallissa hotellin tarkkojen kriteerien mukaan identtisinä muiden hotellihuoneiden tyyliin, joten omaa CD –levyäkään ei voi jättää hyllyyn.)
Vuokratuoton jyvittäminen omistajien kesken, sen sijaan, että se kohdistetaan vain yhteen asuntoon. Tällä voidaan varmistaa tasapuolinen kohtelu eri omistajien kesken.
Kilpailun kehittyminen huoneistojen välitysmarkkinoilla, joka lisää kysyntää omistajille ja laskee välityspalkkioita.
Suomessa tuotto-omistuskonseptiasumista löytyy ainakin jo Lapista mm. Rukalta ja Pyhältä. Niissä konsepteissa on ym. pulmista pari ensimmäistä ainakin hiottu kuntoon: Vuokratuotto on jyvitetty ja omalle irtaimistolla on säilytystila.
Olettaen, että kukin asunto tuottaa enemmän kuin velan korko on, on tuotto-omistusmallilla mahdollista tavallisenkin tallaajan omistaa kansainvälinen ja kosmopoliittiinen asuntoportfolio ympäri maailmaa.
Paris, London, New York, täältä tulee Matti Malakias Meikäläinen?
DI Juhani Väkiparta on teknobeduiini. Hän on sukkuloinut ICT -alalla niin Nokialla, Ericssonilla kuin omissa kansainvälisissä yrityksissä. Hän ja hänen tiiminsä avaa suomalaisyritysten liiketoimintaa kehittyvissä maissa.
Muutakin kuin tahkoa on kierretty yli 50 kertaa eli noin 2,2 miljoonaa km. Stressaavan matkaelämäntyylin koulima Väkiparta valmentaa myös yrityksiä elämän hallinnassa ja organisaation kehittämisessä ja on kirjoittanut kirjan Life Management - Hallitse itse elämääsi (WSOY 2006) yhdessä Dr. Feldmanin kanssa.
Kaikki on mahdollista -blogissa on luvassa on kiehtovia ja hauskoja tarinoita maailman oudoista ja ihmeellisistä, tutuista ja tuntemattomista kolkista. Blogi tulee jatkamaan Suomen ensimmäisen pitkäkestoisen valtamediablogin, Teknobeduiinin matkassa ajatuksia kansainvälisyydestä ja pohdiskelee lähtökohtia vielä onnellisempaan elämään. Nimen Kaikki on mahdollista mukaisesti blogi käsittelee bisnesmalleja, elämäntapoja, tapahtumia, sattumia ja teknobeduiinin arkipäivää, joita pohtiessa on todettava, että kaikki on mahdollista!
Heikko signaali, josta on tulossa megatrendi, on asuntojen tuotto-omistaminen. Sen sijaan, että sitoo itsensä yhteen tai kahteen kuluja generoivaan tönöön jossain päin maailmaa, useimmiten synnyinmaassa suuressa kaupungissa ja toinen jossain lepikossa, voi omistaa useampia asuntoja ympäri planeettaa. Kuulostaa mahdottomalta jo kustannusten puolesta?
Banyan Tree on viiden tähden huippuhotelli, joten 128 neliön kahden makuuhuoneen asunnot ovat vielä meille tavallisille kuolevaisille tyyriitä, hieman n. 550 000 euroa. Ei ole kuitenkaan epäilystäkään, etteikö tuotto-omistaminen iskeytyisi valtavirtaan piakkoin ja tuolloin tarjonta kasvanee ja pienempiä ja edullisempia asuntoja löytyy samantyyppisissä järjestelmissä.
DI 